卖二手房是一项杂乱的进程，需求卖方了解并遵从一系列的流程和需求留意的几点。下面将具体的介绍卖二手房的流程和留意事项。

  在卖二手房之前，卖方需求考虑市场行情和周边房源价格，确认一个合理的价格。一起，卖方还需求细心考虑自己的底价和给买方议价的空间。

  假如买方决议购买房子，常常要先付出必定的订金。订金能保证契约实行，是交给卖方的金钱，具有契约至上的效能。

  在收取订金后，卖方和买方需求签定房子生意契约，确认生意出售，并付出签约款。

  卖方在挂牌出售房子时，除了要清晰挂牌价分外，还应清晰托付方法和挂牌期限。一起，要留意中介公司或许先付定金把房子定下，最终签约的或许是别人，必需求分外留意这方面的问题。

  中介公司找到客户后，会与卖方议价。卖方承受购买条件后，一般会从中介处收取定金。但要留意，定金在中介手中，假如买方毁约，卖方是能够没收定金的，但或许会与中介产生胶葛。

  签约时，卖方需求核实房子产权证书和房主的身份证明。一起，在合同中清晰房子的物理情况和权力情况，并供给相关证明文件，如共有人赞同出售的证明、典当告诉证明和承租人抛弃优先购买权的书面证明。此外，买卖流程有必要与房款付出挂钩，保证在房子过户前后能拿到房款。

  在签约时，买方一般只付出首期款，余款待过户后由银行付出。卖方应尽量获得买方的放款许诺，以防止买方撤销借款或银行不予放款的危险。

  交房和过户是卖方的两大责任，需求生意双方的合作。假如一方不予合作，另一方应书面催告并要求中介出具相关证明，以防止日后的违约责任。

  经过以上流程和需求留意的几点，卖方能够更好地进行二手房买卖，保证买卖顺利进行。